TOPLAGE GRUNEWALD! ATTRAKTIVE STADTVILLA MIT TOLLEN TERRASSEN & WUNDERSCHÖNEM GARTEN!

Trabener Straße 61, 14193 Berlin
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Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 450,00 m²
Grundstücksfl.: ca. 940,00 m²
Kaufpreis: 2.500.000,00 €
Ihr Ansprechpartner:

Frau Dipl.-Pol. Antonia Seidel

Kontaktaufnahme

Informationen:

Kaufpreis: 2.500.000,00 €
Wohnfläche: ca. 450,00 m²
Grundstücksfl.: ca. 940,00 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 2001
Bezug: sofort
Stellplätze: 3
Käuferprovision: 7,14% inkl. UmSt. Die Käufercourtage in Höhe von 6% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung:

Ausblick: Fernblick
Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Garten, Loggia, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
derzeitige Nutzung: frei
Energieträger: Gas
Fenster: Holzfenster
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
Stellplatz: Stellplatz
TV: Kabelanschluss
Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig

Objekt:

Die attraktive Stadtvilla wurde 2001 mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 650 qm und einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 qm auf einem ca. 940 qm großen, ruhigen Grundstück erbaut. Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und erfüllt in Größe und Gestaltung höchste Wohnansprüche!

Die großzügige Stadtvilla besticht durch Ihre extravagante Architektur. Sie hat 2 Vollgeschosse und zusätzlich ein Garten- sowie ein Dachgeschoss. Derzeit erstreckt sich die Wohnfläche auf zwei separate Einheiten, die aber mit nur geringfügigen und finanziell irrelevanten Umbaumaßnahmen zu einer „großen Familienvilla“ oder auch in drei Wohnungen umgestaltet werden können – entsprechende Pläne liegen uns bereits vor, gern erläutern wir Ihnen diese bei einer Besichtigung.

Das Haus hat durch die derzeitige Nutzung insgesamt 10 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder, 2 Ankleiden und 2 Hauswirtschaftsräume. Besonderes Highlight des Hauses sind die tollen Sonnenterrassen, die in allen Etagen teilweise überdacht zum Verweilen einladen. Dies in Verbindung mit einer luxuriösen Ausstattung und edlen Baumaterialien bietet Ihnen eine wirklich exklusive Wohnqualität.

Grundstück:

Ihr neues Zuhause liegt nicht an der Straße, sondern wunderbar ruhig versetzt in der zweiten Reihe, was in Verbindung mit der dichten Begrünung eine wunderbar idyllische und exklusive Wohnsituation schafft.

Die Außenanlage besticht durch Ihre wunderschöne Bepflanzung mit edlen Bäumen und Sträuchern, eine Rasenfläche, zwei jeweils 20 m² große Gartenterrassen sowie einen Sandpiel- und einen Grillplatz. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück umfangreiche Pflanzbeete mit edler Graniteinfassung.

Die extensive Dachbegrünung sowie eine wunderschöne Heckengestaltung aus Rhododendron, Thuja und Kirschlorbeer runden die Gartengestaltung ab. Eine Gegensprechanlage mit Videokamera überwacht den Zugang welcher, wie die PKW Zufahrt auch, über eine funkgesteuerte, automatisch betriebene Toranlage erfolgt. Sämtliche haustechnischen Ver- und Entsorgungsanschlüsse des Gebäudes wurden 2001 neu hergestellt.

Lage:

„TOPLAGE GRUNEWALD!“

Grunewald gehört durch seine besonders ruhige und grüne aber direkte Innenstadtlage zu den begehrtesten und teuersten Wohnbezirken Berlins. Wunderschöne Herrschaftshäuser und individuelle Stadtvillen, diverse See, üppigen Parkanlagen, schön begrünte Straßen sowie der nahe Grunewald prägen die einzigartige Nachbarschaft. Den Anwohnern wird dadurch eine vielfältige Lebens- und Erlebnisqualität geboten.

Seit 1900 residieren hier Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Und nicht nur die Deutsche Prominenz favorisiert dieses exklusive „Eckchen“ der Hauptstadt, ebenso befinden sich derzeit 13 Botschaften und 10 Botschafterresidenzen in diesem begehrten Stadtteil. Die attraktive Nähe zur „City-West“ (in nur ca. 5 Autominuten sind Sie am Kurfürstendamm) und der günstige Anschluss an die Stadtautobahn sowie an das öffentliche Verkehrsnetz bilden neben diversen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nachbarschaft eine perfekte Infrastruktur.

Mehr Angebote & Besichtigungen:

VIELE WEITERE TOLLE EIGENTUMSWOHNUNGEN finden Sie auf unserer Homepage: www.merkur-berlin.de !

Sämtliche Informationen haben wir direkt vom Eigentümer erhalten, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Wir stehen Ihnen gern jederzeit für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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